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灵宝市解决房地产历史遗留问题政策解读

更新时间:2017/4/30 12:55:32   阅读次数:18118

问:目前,我市对存在历史遗留问题的房屋和房地产项目有没有出台新的政策?
       答:有。为明晰权利人的财产权利,化解社会矛盾,增进社会和谐,加快库存消化,促进房地产市场健康发展,根据国家相关法律法规和政策规定精神,我市结合实际,并借鉴外地经验,就妥善解决全市房地产历史遗留问题,于2016年11月24日,出台了《关于解决房地产历史遗留问题的若干意见》(灵政〔2016〕71号)(以下简称《意见》)。该《意见》是解决当前我市房地产历史遗留问题的政策依据。
       问:本次房地产历史遗留问题解决范围都包括哪些情况?
       答:本次出台的《意见》适用于2016年11月24日前,在我市国有土地上建设的,产权不完整或因土地、规划、建设等手续不全而无法进行登记完善的房屋和其它房地产项目。
       问:存在历史遗留问题的房屋和房地产项目,都可以申请办理登记和相关认定手续吗?
       答:不是的。申请办理登记的房屋或房地产项目,应当符合在近期内不影响我市城市建设规划;土地、房屋权属清楚;房屋能正常使用。对于权属有争议的,被司法机关、行政机关依法限制房地产权利的以及其它不应办理的情形,不能办理登记和其他相关认定手续。
      问:原已购房屋所占土地为划拨性质,应如何完善相关手续?
      答:已购房屋所在宗地为划拨性质的,按照房屋使用用途不同,申请人补交相应的土地出让金,缴齐相关税费后,可以取得完全产权房屋登记,其土地使用权界定为出让土地。该宗土地不再履行报批程序,不再签订建设用地使用权出让合同。
     问:房屋所占土地在出让期内,改变容积率或土地用途的,应如何办理房屋登记?
     答:土地使用权出让期限内,改变容积率、土地用途等土地使用条件的,由规划部门确认后,区别不同情形,国土部门与土地使用者签订出让合同变更协议。土地使用者按出让合同变更协议约定,缴纳土地出让金,缴齐相关税费后,再按现状申请不动产登记。
     问:存在历史遗留问题的房屋,申请办理登记需要提供哪些手续?
     答:存在历史遗留问题的房屋申请办理登记,应以宗地为单位,统一由建设单位或房地产开发企业组织申报。需要提交的手续是:登记申请书;申请人身份证明;建设用地使用权证明;建设工程符合规划、施工相关证明;房屋已竣工的证明;房屋测绘报告、预销售证明;购房合同、购房发票(票据丢失的,应提供房产权属来源的证据);其他必要材料。
     问:属于历史遗留问题解决范围的房屋或房地产项目,应按照怎样的程序申报办理登记?
     答:解决历史遗留问题应按以下程序办理:1、申报:小区居民向原开发建设单位或所在社区居委会(无开发建设单位的由社区居委会负责)申报。原开发建设单位或所在社区居委会收集办证所需的各项手续资料,整理汇总后,提交市解决房地产历史遗留问题工作领导小组办公室(办公室设在市房管局307室)初审。2、受理:市解决房地产历史遗留问题工作领导小组办公室根据申请人提供的资料核实房屋建成时间,并在规定时间内办理完结相关审批及认定事项。3、公示:凡属历史遗留问题的房屋办理登记前,均须在《金城灵宝》、市房管局网站及所在居民小区进行公示。公示期15天。4、登记:市不动产登记部门根据市解决房地产历史遗留问题工作领导小组的认定意见,为申请人办理不动产登记相关手续。
      问:解决房地产历史遗留问题有时间要求吗?
      答:有时间要求。解决房地产历史遗留问题相关工作,自《意见》印发之日起实施,2017年12月31日截止。以后,全市将不再受理此类问题,并将全面从严规范房地产市场监管,这将会使存在历史遗留问题房屋的住户,在抵押融资等方面受到不利影响。因此,希望市民群众一定要抓住此次我市集中解决房地产遗留问题的历史机遇,在规定的时限内,抓紧申报办理。
     问:居民对自己存在历史遗留问题的不动产登记应如何办理?
     答:居民应先与本小区的开发建设单位或社区居委会(无开发建设单位的由社区居委会负责)联系咨询,并积极配合提供办证所需的各项手续资料,由开发建设单位或社区居委会统一到市房产管理局申报办理。
      市解决房地产历史遗留问题工作领导小组办公室设在房管局307室。
                 咨询电话:0398--3090796  

   

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